• +90 (538) 274 32 50
  • +7 (495) 215 09 05
  • +38 (044) 353 02 16
  • +375 (25) 944 08 41
  • +7 (727) 350 52 63

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда

Компания Sinan Inevst является не только крупнейшим застройщиком Турции, но и компанией, которая построила и успешно управляет 5-ти звездочным отелеми.

Успешным опытом управления и туристическим потоком отдыхающих из различных стран мы готовы поделиться с нашими собственниками, инвесторами, которые рассматривают недвижимость в Турции, в Аланье не как место проживания и отдыха, а как возможность получения стабильного дохода от аренды.

Со всеми потенциальными покупателями на момент совершения сделки купли-продажи готовы заключить договор гарантированной аренды и подкрепить это гарантией от банка.

Компания Sinan Invest – единственная компания в Турции, на объекты которой выдаются банковские гарантии на получения дохода от аренды. Суть такой гарантии звучит так: «Если управляющая компания по любым причинам не выплатит собственнику причитающийся доход от аренды, то этот доход собственнику за управляющую компанию оплатит банк».

Договор гарантированной аренды собственник имеет право заключить на один год с автоматической пролонгацией. Для заключения договора гарантированной аренды квартира должна быть выкуплена (после выплаты рассрочки) или быть в собственности при наличии кредита от банка.

На комплексы компании Sinan Invest гарантированная аренда составляю 5 – 7% годовых от стоимости недвижимости чистой прибыли. Айдат (коммунальные платежи) уже вычтены с получаемого дохода по гарантированной аренде.

Как происходит получение прибыли при сдаче недвижимости в аренду?

Вводные данные по аренде – «краткосрочная сдача до 30 дней».

  1. Усредненное/расчетное количество дней в месяце – 30,5.
  2. Усредненная стоимость аренды 1-го дня рассчитана для трех типологий апартаментов исходя их проведенного анализа предложений и спроса за период с 09.2015г. по 09.2016г.
  • Студия (0+1).  Средняя стоимость 51 000 евро.
  • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 67 000 евро.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  1. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2015-2016г.г.
  1. Сезонность сдачи в аренду:
  2. Высокий сезон: 2 последние недели июля, август, 3 первые недели сентября
  3. Средний сезон: 2 первые недели мая, 1 посл. неделя сентября и 2 первые недели октября
  4. Низкий сезон:  2 посл. недели октября и 2 первые недели ноября
  5. Штиль: ноябрь – март
  1. Расходы, связанные со сдачей:
  • Налог на недвижимость – 50 - 70 евро с апартаментов за год.  
  • Кондоминиум и обслуживание (Айдат) – 450 - 1000 евро с апартаментов за год.
  • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 400 - 600 евро с апартаментов в год (25 -50 евро/мес. Х 12).

РАСЧЕТ:

Месяц

Тип. Апарт

Усред. стоимость

Коэфиц. Загрузки

Доход от сдачи

Расходы

     

Евро/сутки

%

Евро/мес.

Налог на недв.

Айдат

Счетчики

Общий расход

     

 

 

 

       

1

Январь

Студия

25

25%

190

50 ев/ап.

450 ев/ап.

400 ев.

900 ев.

 

Январь

1+1

30

30%

274

60 ев/ап.

500 ев/ап.

500 ев.

1060 ев.

 

Январь

2+1

40

30%

366

70 ев/ап.

1000 ев/ап.

600 ев.

1670 ев.

2

Февраль

Студия

25

0%

 0

       
 

Февраль

1+1

30

0%

 0

       
 

Февраль

2+1

40

0%

 0

       

3

Март

Студия

25

0%

 0

       
 

Март

1+1

30

0%

 0

       
 

Март

2+1

40

0%

0

       

4

Апрель

Студия

30

30%

 293

       
 

Апрель

1+1

40

30%

 366

       
 

Апрель

2+1

60

30%

 549

       

5

Май

Студия

40

30%

 366

       
 

Май

1+1

50

40%

 610

       
 

Май

2+1

60

40%

 732

       

6

Июнь

Студия

50

50%

 762

       
 

Июнь

1+1

60

60%

 1098

       
 

Июнь

2+1

80

60%

1464 

       

7

Июль

Студия

60

80%

 1464

       
 

Июль

1+1

70

90%

 1921

       
 

Июль

2+1

80

90%

 2196

       

8

Август

Студия

60

90%

 1647

       
 

Август

1+1

80

100%

 2440

       
 

Август

2+1

100

100%

 3050

       

9

Сентябрь

Студия

50

70%

 1067

       
 

Сентябрь

1+1

70

80%

 1708

       
 

Сентябрь

2+1

80

90%

 2196

       

10

Октябрь

Студия

50

50%

 762

       
 

Октябрь

1+1

60

60%

 1098

       
 

Октябрь

2+1

70

60%

 1281

       

11

Ноябрь

Студия

30

0%

0

       
 

Ноябрь

1+1

40

0%

 0

       
 

Ноябрь

2+1

60

0%

 0

       

12

Декабрь

Студия

25

20%

153

       
 

Декабрь

1+1

30

20%

183

       
 

Декабрь

2+1

40

20%

244

       
                   
 

ИТОГО Доход за год:

             
 

ИТОГО за год при сдаче студии:

   

6 708

       
 

ИТОГО за год при сдаче 1+1:

   

9 698

       
 

ИТОГО за год при сдаче 2+1:

   

12 078

       
 

ИТОГО прибыль за год

             
 

ИТОГО за год при сдаче студии:

   

5 808

       
 

ИТОГО за год при сдаче 1+1:

   

8 638

       
 

ИТОГО за год при сдаче 2+1:

   

10 408

       

Доходность объекта при краткосрочной аренде от 7 до 30 дней.

  • Студия (0+1).  Доходность 11,38%
  • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 12,9%.

Рекомендуемая гарантированная аренда на данные апартаменты 7%.

  • С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 8%.

Рекомендуемая гарантированная аренда на данные апартаменты 5-7%.

Собственнику предоставляется возможность до 20 дней (одновременно, в два этапа до 10 дней, 3 этапа до 7 дней) в году проживать в своих апартаментах, кроме периода с 15 апреля до 15 ноября, с 20 декабря до 25 января каждого года. В другое время не менее чем за 3 месяца письменно или электронным письмом со своей электронной почты (указанной в договоре) собственник предупреждает управляющую компанию о четких сроках своего пребывания. В случае изъявления желания пребывать более чем 20 дней с 26 января по 14 апреля, с 16 ноября по 20 декабря выплата суммы производится за уменьшением суммы за каждый день пребывания в данный период, указанный в приложении договора.

В случае изъявления желания пребывать с 15 апреля по 15 ноября, с 20 декабря по 25 января выплата суммы производятся за уменьшением суммы за каждый день пребывания в данный период, указанный в приложении договора. В данном случае не менее чем за 6 месяцев письменно или электронным письмом со своей электронной почты (указанной в договоре) собственник предупреждает управляющую компанию о четких сроках своего (иных лиц с предоставлением паспортных и регистрационных данных) пребывания.

Управляющая Компания (УК) на срок пребывания собственника по акту приема-передачи передает помещение с описью и оценкой стоимости имущества собственнику (по письменной доверенности иным лицам) и не несет ответственности за порчу или сохранность имущества. В последний день пребывания собственник (иное лицо по письменной доверенности) по акту приема-передачи УК принимает помещение с описью и оценкой стоимости имущества. При исчезновении или повреждении имущества, помещения УК в полном объеме восстанавливает помещение, имущество в таком же виде, как и приняло на баланс с учетом естественной амортизации помещения и имущества. В обязанность собственника (иного лица по нотариальной доверенности с апостилем) входит страхование помещения и имущество каждый год или на весь период действия сдачи помещения.

Наибольшую доходность приносит аренда при оперативном управлении на краткосрочную аренду. Если собственник не желает сдавать самостоятельно, но в долгосрочную аренду, то доходность от сдачи будет складываться примерно следующим образом:

Вводные данные по аренде – «длительная сдача от 30 дней».

  1. В среднем сезонная сдача на год колеблется в интервале от 400 до 1500 евро с апартаментов в месяц.
  2. Типология апартаментов:
  • Студия (0+1).  Средняя стоимость 51 000 евро.
  • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 67 000 евро.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  1. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2015-2016г.г.
  2. Расходы, связанные со сдачей:
  • Налог на недвижимость – 50-70 евро с апартаментов в год.
  • Коммунальное обслуживание (айдат) – 450  - 1000 евро с апартаментов в год,
  • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 400 - 600 евро с апартаментов в год. * При годовой аренде оплату электроэнергии производит арендатор.

РАСЧЕТ:

Период

Тип. Апарт

Усреднен. Стоимость

Коэфиц. Загрузки

Доход от сдачи

Расходы

Чистый доход

     

Евро/мес

%

Евро/год

Налог на недвижимость

Айдат

Счетчики*

Общий расход

 

1

12 месяцев

0+1

400

80%

3 840

50

450

0

500

3 340

2

12 месяцев

1+1

700

90%

7 560

60

500

0

560

7 000

3

12 месяцев

2+1

1000

90%

10 800

70

1000

0

1070

9 730

Доходность объекта при долгосрочной аренде от 30 дней до 1 года.

  • Студия (0+1).  Доходность 6,5%
  • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 10,44%.

С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 7,5%.

Другие материалы в этой категории: « ВНЖ Турции Cмотровой тур »

Поиск по сайту

Объекты в Турции

  • Прекрасные квартиры в жилом комплексе класса люкс.
    Дополнительная информация
    • ID Объекта NA047A2
    • Цена 57500,75000,129000,139000
    • Площадь м2 65,66,115,97
    • Расстояние до моря м 100
    • Локация Аланья - Кестель
    • Статус Первичная
    • Тип Апартаменты, Дуплексы, Пентхаус
    • Кол-во комнат 1+1, 2+1
    • Количество санузлов 1, 2
    • Этажность 6
    • Возможность ипотеки да
    • Возможность рассрочки да
    • Гарантированная аренда да
  • Респектабельные апартаменты в элитном комплексе.
    Дополнительная информация
    • ID Объекта NA038B2
    • Цена 185000
    • Площадь м2 179
    • Расстояние до моря м 150
    • Локация Аланья - Махмутлар
    • Статус Первичная
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во комнат 3+1
    • Количество санузлов 2
    • Этажность 12
    • Этаж 9
    • Возможность ипотеки да
    • Возможность рассрочки да
    • Гарантированная аренда да
  • Уютная трехкомнатная квартира в Махмутларе - Турция.
    Дополнительная информация
    • ID Объекта SA041
    • Цена 86500
    • Площадь м2 110
    • Расстояние до моря м 400
    • Локация Аланья - Махмутлар
    • Статус Вторичная
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во комнат 2+1
    • Количество санузлов 2
    • Этажность 12
    • Этаж 10
    • Наличие мебели да
    • Возможность ипотеки да
  • Двухкомнатная квартира в Аланье, в прекрасном районе Каргыджаке.
    Дополнительная информация
    • ID Объекта SA044
    • Цена 57500
    • Площадь м2 65
    • Расстояние до моря м 1500
    • Локация Алания - Каргыджак
    • Статус Вторичная
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во комнат 1+1
    • Количество санузлов 1
    • Этажность 3
    • Этаж 1
    • Наличие мебели да
    • Возможность ипотеки да

footer logo

© 2017 Sinan Invest - Недвижимость в Турции. Все права защищены.

Search